现在的房地产市场，特别像一个生活不能自理的小朋友！天热了，家长就要脱下你身上的衣服；天冷了，又会帮忙把衣服穿上。
第一周新房网签量超过1500套以上，有所回暖。但第二周，又再次回落！不由得让人更加肯定，这次的金九银十八成要凉！而就在本周，100公里外的南通海门区一楼盘销许文件，再度引起了我的注意：文件明确表示：若楼盘降幅超过8%时必须重新备案，重新备案间隔周期且不能少于6个月！用大白话解释，其实就是针对一个楼盘的“限跌令”！值得注意的是，这只不过是上德花园的首张预售证，备案均价34726元/㎡。但是其主力户型都在300㎡以上，这在海门甚至南通都少见的纯大户型社区！这样的限跌虽然目前只是针对一个楼盘的政策，但以小见大，足以看出未来的发展趋势。早在8月9日，湖南岳阳就率先打响“限跌令”的第一枪，岳阳市住房和城乡建设局发文要求：新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。
在这之后，昆明、唐山、沈阳等地也纷纷跟进了该举措：8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；
8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；
8月17日，沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；
在8月最后一天，长三角首张限跌令也正式出台：江阴住建局发布重磅文件，要求房企“严禁低价倾销”、“降标质”！商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
且情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，将取消所有批次预售证改为现房销售。
唐山、江阴、昆明......就在不久前，这里的市场还是另外一番光景。
2020年，唐山房价增速一直位列全国前列，土拍市场也是一片火热，地王频出，甚至登上2020胡润全球房价指数！仅次于银川之后。
然而今年1-7月的数据显示，唐山新建商品房价格环比下降了0.4%，是2016年11月以来的最低增幅。同时TOP10房地产企业销售额与销售面积相较去年都有了大幅下降。作为全国百强县的江阴，2020年综合竞争力可以排到全国第二。就在今年6月，江阴还被点名要做好政策储备，与市区同步推进房地产市场调控工作，遏制学区房炒作。然而近期市场表现急转直下，其新房成交价已经两连跌，且跌幅超过5%；成交量更是自5月之后连续下滑，跌幅最高达70%。这些城市缺乏大量人口支撑，在长时间的连续调控下，房价回调也是正常表现。但房企为了加速现金流转，开始了价格战，对市场造成的影响过大。在面对房价调控时，大家往往会对限涨保持支持态度，却无法赞同限跌。尤其是当房企面临着现金流断裂的风险割肉降价时，房子后续的品质甚至能否顺利交付都是问题。当然房价不可能一成不变，只是波动需要在一个合理的范围。从各大城市发布的调控文件，可以总结出来一个大致合理的波动范围：5%～-15%。5%是对热点城市房价的涨幅要求，年涨幅不能超过这个数；-15%，是对去库存压力较大城市的“跌停线”要求，房价降幅最高不能超过15%。昨天上班刚坐稳，就看到经济日报对楼市“限跌令”的点评：强调谨防大起大落！经济日报刊文指出：出台限跌令是避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为，并不是说房价不可降。相比以前“限涨令”为调控的主旋律，到现在大片限跌令的出台，整体市场风向有了明显转变。